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국토교통부(장관 김현미)는 분양 가격이 기존 집값을 끌어올리고 기존 집값이 다시 분양 가격을 상승시키는 등 신규 주택 분양 가격 상승이 기존 주택 가격의 상승을 이끌어 집값 상승을 촉발할 우려가 있다고 판단하여, 10월부터 민간택지 분양가 상한제를 시행한다고 발표하였습니다. 분양가 상한제란 무엇인가? 분양가상한제란 집 값 안정화의 일환으로, 아파트와 같은 공동주택의 분양가를 산정할 때 택지비와 건축비에 건설업체의 적정이윤을 보탠 분양가격을 산정하여 반드시 그 가격 이하로 분양하도록 정한 제도입니다. 이러한 분양가상한제라는 제도가 이번에 처음 실시되는 것으로 알고 계시는 분들이 많은데요, 과거 아파트 투기 열기가 높아져 1977년부터 시행되었으며, 제도 시행 이후에 외환위기, 투기과열 등의 상황에 따라 폐..

"9월은 재산세 2기분 납부의 달" 재산세는 매년 6월 1일을 기준으로 토지, 주택, 건축물, 선박, 항공기를 소유한 자에게 과세하는 지방세이다. 7월에 재산세를 납부했는데 9월에 또 내라구요? 납부해야 할 재산세가 10만원 이하라면 7월에 1회만 납부하면 됩니다.하지만, 10만원 이상이라면 납세자의 부담을 줄여주기 위해 2회로 나눠 7월과 9월에 납부하게 됩니다. 예를 들면, 재산세가 9만원이면 7월에 9만원 1회만 납부18만원이면 7월에 9만원, 9월에 9만원 2회 나누어 납부 재산세가 많이 올랐어요!재산세 = 주택의 공시가격 x 공정시장가액비율 x 재산세율 재산세의 산출계산식을 보면 재산세를 결정하는 요소는 주택의 공시가격, 공정시장가액비율, 재산세율 이라고 볼 수 있습니다. 최근 공정시장가액비율과..

'8·2 부동산대책'이 발표된 이후 다주택자들의 고민이 많을 것이다. 주택이 많을수록 양도소득세 부담이 늘어나게 되었기 때문인데, 일정 요건을 충족하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 양도세 비과세 혜택을 받기 위한 일시적 1가구 2주택 요건에 대해 알아보겠습니다. 이사 등의 이유로 1가구가 주택을 일시적으로 2주택을 보유하게 된 경우에도 일정 요건을 갖추게 되면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 필요한 비과세 요건을 정리해 보면 아래와 같습니다. 새 주택을 취득한 후 2년 이상 보유한 종전 주택을 3년 내에 팔면 비과세 단, 종전의 주택을 취득한지 1년이 경과한 후에 새 주택을 취득한 경우에만 비과세 혜택이 주어진다.1가구 1주택을 보유한 자녀가 1주택을 가진 60세 이상의 직계존속을 봉양하기 위해 ..

요즘 부동산 관련 뉴스를 보면 눈에 많이 들어오는 용어가 있다. 신DTI ... 최근 아래와 같은 부동산 규제 관련 뉴스기사를 볼 수 있다.신DTI 이어 DSR 도입 코앞…실수요자 장벽 높아져 어쩌나新DTI 이어 DSR 도입…중도금 부담 줄인 단지 속속 선보여新DTI가 억눌렀나.. 2월 주담대 20%'뚝'금융당국,신DTI·DSR 규제 영향 ‘자영업 쏠림’ 집중 점검新 DTI 규제에…은행 찾아 떠도는 ‘대출 유랑자’ 늘어난다"설 이후 부동산, 최대 변수는 신 DTI·DSR"新DTI 1월 중 도입된다…"다주택자 대출 줄어들 것" 그럼 먼저 DTI란 무엇일까요? DTI 는 Debt-to-income ratio의 약자로, "총부채 상환 비율"을 의미합니다. 조금 더 쉽게 풀어서 설명 드리면, 돈을 빌리는 사람이..

1가구 2주택 양도소득세 면제 조건 확인! 최근 부동산 시장 호황으로 양도소득세에 대한 관심이 많아지고 있습니다. 그래서 오늘은 1가구 2주택 양도세 면제 조건 방법을 알아보도록 할 텐데요 그럼 먼저 양도소득세가 무엇인지부터 알아보도록 하겠습니다. 양도소득세란 개인이 건물이나 토지 등 부동산이나 주식의 양도 또는 분양권 같은 권리를 양도함으로써 발생하는 이익, 즉 소득을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말하고 있습니다. 만약, 소득이 발생하지 않았거나 오히려 손해를 본 경우에는 양도소득세가 과세되지 않습니다. 예를 들어 A라는 매도인은 B라는 매수인에게 3억원에 부동산 매매를 하였습니다. A는 해당 부동산 구입 당시 2억원에 구입을 하였는데 3억원에 매도를 하면서 차익이 1억이 발생하였는데 양도소득세는..

중도금대출 사전에서 찾아본 의미는 다음과 같다. 은행이 시공사의 보증과 후취담보 (주택준공시 1순위 근저당권설정) 조건으로 취급하는 주택관련 대출. 중도금 대출은 통상 은행이 시행사에 대해 기취급한 토지매입자금대출 (기업대출) 상환용으로 회수된다. 아파트중도금대출에 대해 알아보자.아파트 하나 분양 받을려면 대금 지불이 걱정입니다. 잔금이야 현재 살고 있는 집을 입주 때에 맞춰 팔면 되지만, 입주 전 집값의 60%에 해당하는 중도금 지불이 걱정입니다. 그러다보니 아파트 분양 회사 측에서도 매수자들의 중도금대출을 해결해 주어야 분양이 잘 되겠죠? 또 중도금이 잘 들어와야 공사를 잘 진행하여 무사히 입주시킬 수 있겠죠? 그래서 대부분의 건설사들은 분양 전에 거래 은행과 협의하여 계약자 모두가 자동으로 대출을 ..

우리는 살면서 4대 의무중인 하나인 세금으로 많은 돈을 내고 있다. 세금은 아는만큼 절세가 가능한데요. 그 중 한가지를 소개합니다. 바로, "일시적 1가구 2주택 양도세 면제조건" 입니다. 일시적 1가구 2주택 양도세 면제 조건은 아래 조건들 중 하나라도 만족해야 합니다. 1. 이사로 인한 일시적 2주택일 경우, 2주택을 매수한 기간의 차이가 1년이상이어야 한다. 2. 상속으로 인해서 2주택이 된 경우에는 기존 소유하던 주택을 팔 때, 면제가 되고 상속 받는 주택을 팔때에는 양도세를 납부해야 한다. 3. 한 울타리 안에서 2주택이 있을 때 4. 집을 산 사람이 등기이전을 하지 않아 2주택이 되었을 경우 5. 60세 이상 직계존속을 모시기 위해서 세대를 합쳤을 때, 5년 이내 면제 6. 1주택씩 소유하던 ..